Внимание акция! Квартиры в жилом комплексе

"Столичный квартал" без агентских процентов!

Генеральный план строительства жилого комплекса "Столичный квартал"

Подробности здесь

и по телефону: +7-988-314-65-98

Анализ цен и распределения предложения на рынке продаж коммерческой недвижимости г. Уфы по итогам 3 квартала 2013 года.



Новости

Средняя цена коммерческой недвижимости всех типов по всем районам – около 45.5 тыс.рубкв.м. В среднем за квартал цена снизилась на 5% по всем типам.

Продажа коммерческой недвижимости.

  Средневзвешенная цена Изменение цены за 3 месяца Изменение цены начала 2013 года Торговые 66.1 -1.5% +14% Офисные 47.4 -9% -14% Складские и производственные 11.2 - 9% -50%

 

Тип недвижимости Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м окт. 2013 Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м июнь 2013 Изменение за 3 месяца Зеленая роща, тыс.руб кв.м Центр, тыс.руб кв.м Проспект, тыс.руб кв.м Сипайлово, тыс.руб кв.м Черниковка, тыс.руб кв.м Прочие, тыс.руб кв.м Торговые 66.1 67.15 -1.5% 59.4 81.8 73 43 47.7 45 Офисные 47.4 52.6 -9% 53.9 72.4 61 56 20.5 38 Складские и производственные 11.2 12.5 - 9% 33 26 37.17 26.4 16 8

 

Средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе составляет около 45.5 тыс.руб за кв.м. 3 месяца назад эта цифра равнялась 48 тыс. руб. Бизнес готов скорее арендовать, чем покупать.
В пересчете на кв.м. на рынке жилья цифра без учета элитного жилья составит около 61 тыс. рубкв.м. . Бизнес готов платить за свое существование больше только в аренде. В продажах – инвестиции в коммерческую недвижимость менее ликвидны, чем в жилую...


Краткие выводы:

Торговые помещения. Как всегда, на рынке нехватка помещений под конкретные требования покупателя. Пока цены удерживает не спрос и деловая активность, а нехватка помещений и малое их строительство

Цены по районам на торговые помещения сближаются и скорее зависят от наличия площадей в наиболее проходимых местах.

Офисные помещения. Их на рынке достаточно, в том числе в бизнес-центрах.

Производственно-складские помещения. Помещений данного сегмента на рынке достаточно.
 

Индексы текущего изменения цен.
Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%

Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.

Индексы на конец 3 квартала 2013 года
ИПкнт ( индекс продаж коммерческой недвижимости торговой) = 0.95 (-5%)
ИПкно = 0.95
ИПкнпс = 0,9

Источник: IRN.RU