Внимание акция! Квартиры в жилом комплексе

"Столичный квартал" без агентских процентов!

Генеральный план строительства жилого комплекса "Столичный квартал"

Подробности здесь

и по телефону: +7-988-314-65-98

Апартаменты: цены на вырост



Новости

Апартаменты хоть и новый, но уже прочно обосновавшийся на рынке Екатеринбурга формат недвижимости для проживания. Сегодня доля апартаментов в столице Среднего Урала достигла уже 7%. И это далеко не предел, прогнозируют аналитики. По оценкам экспертов, такое жилье пользуется хорошим спросом, который пока сдерживает только недостаточная информированность граждан. Отчасти поэтому цены на апартаменты сегодня значительно привлекательнее стоимости квартир. Но так будет не всегда, уверены застройщики.


Освоение рынка
По данным аналитического центра Уральской палаты недвижимости (УПН), на сегодняшний день в Екатеринбурге на разной стадии строительства находится 15 проектов комплексов апартаментов. Их общая площадь составляет 181 тыс. кв. метров, что составляет чуть более 7% от общего объема жилья в областном центре. «Большая часть апартаментов сегодня приходится на верхний ценовой сегмент. Но, учитывая проекты, которые готовятся к выходу на рынок, в ближайшее время доля массового сегмента сравняется с элитклассом», - уверен руководитель аналитического центра УПН Михаил Хорьков.

Одним из первых застройщиков, освоивших формат апартаментов в Екатеринбурге, стала компания «Атомстройкомплекс». Первый объект компания возвела в районе улиц Стачек - Фронтовых бригад в конце прошлого года – это комплекс на 360 апартаментов эконом-класса площадью от 38 до 95 кв. метров. Сегодня компания реализует еще один проект апартаментов, но уже бизнес-класса - «Огни Екатеринбурга». Он расположен в районе улиц Белинского - Большакова и насчитывает 355 апартаментов площадью от 48 до 145 кв. метров.

Еще один застройщик – «Астон-Групп» возводит комплекс апартаментов эконом-класса «Стрела» на улице Летчиков. По данным председателя правления компании, исполнительного директора НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, площадь апартаментов в «Стреле» составит от 25 до 40 кв. метров. Кроме того, «Астон-Групп» в партнерстве с компанией «РСУ-37» также реализует проект по строительству апартаментов бизнес-класса «Фаэтон» на улице Куйбышева. Около 90% площадей в нем займут апартаменты площадью от 31 до 58 кв. метров, всего их будет 163, а остальные площади будут отданы под коммерческий блок.

Компания «Стин Вест» возводит комплекс апартаментов бизнес-класса в районе улиц Энгельса - Белинского. Здесь будут представлены апартаменты площадью от 30 до 112 кв. метров. Еще один проект бизнес-класса планирует реализовать компания «Уралэнергостройкомплекс» на улице Крестинского. В апарт-отеле «Октава» планируют разместить 289 одно-, двух- и трехкомнатных, а также двухуровневых апартаментов площадью от 22 до 120 кв. метров.

Пожалуй, самый дорогой из строящихся сегодня в Екатеринбурге комплексов апартаментов возводит Уральская горно-металлургическая компания (УГМК). Башня «Исеть» (входит в проект «Екатеринбург-Сити) расположится на пересечении улиц Бориса Ельцина и Боевых дружин. Здание будет представлять собой 52-этажный небоскреб, в котором появятся 250 апартаментов площадью от 80 до 490 кв. метров.


Где и почем?
Несмотря на активное развитие, формат апартаментов пока не знаком широкому кругу покупателей, что заставляет застройщиков идти на уступки. В результате стоимость апартаментов на 15-20% ниже обычных квартир. Так, например, продажи апартаментов на улице Стачек стартовали с 40 тыс. рублей за кв. метр. Для сравнения, стоимость одного жилого «квадрата» в новостройках, возведенных в этом районе, по данным КБ «Ярмарка», начинается от 52 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра апартаментов в комплексе «Стрела» начинается от 50 тыс. рублей, а жилье в новостройках в Железнодорожном районе, по данным риэлторов, стоит порядка 56 тыс. рублей за кв. метр.

Такая же картина наблюдается и с апартаментами бизнес-класса. Так, продажи апартаментов в комплексе «Огни Екатеринбурга» стартовали с отметки в 70 тыс. рублей за кв. метр. А квартиры в недавно построенном доме на Белинского, 86, который расположен недалеко от строящегося объекта, продавались в среднем по 110 тыс. рублей за кв. метр.

Даже апартаменты премиум-класса продаются сегодня дешевле, чем аналогичные жилые объекты. Например, в башне «Исеть» стоимость квадратного метра в апартаментах будет начинаться от 200 тыс. рублей. По уровню жилья этот объект можно сравнить разве что с клубным домом «Тихвин», квартиры в котором продают в среднем по 240 тыс. рублей за кв. метр.

По данным Уральской палаты недвижимости, по ценовым поясам апартаменты на территории города сегодня распределились следующим образом: более половины всех апартаментных комплексов (58%) расположены в центре Екатеринбурга, 19% в первом ценовом поясе и 23% во втором поясе.

Эксперты уверены, что с вводом в эксплуатацию первых комплексов апартаментов цены на них вырастут. «Относительно невысокие цены на апартаменты – это временная мера, пока рынок привыкает к новому формату. Со временем, я уверен, стоимость таких объектов будет расти», - отметил директор агентства коммерческой недвижимости компании «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук. С ним соглашается Вячеслав Трапезников. «Надо просто проинформировать рынок о возможностях этого продукта. У меня нет сомнений, что и элитные апартаменты, и экономформат малосемейного общежития будут востребованы, что естественно отразится на стоимости предложения», - считает господин Трапезников.


Фунт изюма
Выигрывая в цене, покупатели апартаментов кроме всего прочего получают в качестве бонуса целый набор «изюминок» проекта, количество которых растет пропорционально классу объекта. При этом уникальными предложениями могут похвастать как объекты эконом-класса, так и более дорогие проекты.

Например, покупатели апартаментов на улице Стачек получали профессиональную управляющую компанию, меблировку (шкафы-купе, кухонный гарнитур), сопутствующую инфраструктуру в виде магазинов и салонов бытового обслуживания на первых этажах, а жителям «Стрелы» будут доступны услуги кафе и прачечной, разместившихся в том же здании.

В объектах бизнес-класса набор услуг, доступных жильцам, гораздо шире. Помимо профессиональной управляющей компании, кафе, магазинов, СПА-салонов, например, покупатели апартаментов в «Огнях Екатеринбурга» получат возможность заказывать уборку у себя дома. «Если владельцы апартаментов пожелают сдавать их в аренду, то эту работу может выполнять управляющая компания. Мы также готовы предложить нашим клиентам меблировать апартаменты, чтобы жильцы смогли въехать и сразу жить в уютной домашней обстановке, а не на чемоданах», - рассказал господин Кравчук.

Ставку на работу управляющей компании делают и в УГМК. В компании отмечают, что это наиболее актуально для людей, желающих приобрести второе жилье, либо компаний, приобретающих недвижимость для своих сотрудников, приезжающих в командировки. Немаловажным фактом в этом случае, помимо ресторанов и магазинов, расположенных в комплексе, является местоположение объекта. «Сегодня в центре Екатеринбурга жилье практически не строится, тем более такого уровня. Однако среди деловых людей все популярнее становится покупка жилья в центре города, где они живут несколько дней в неделю, чтобы не тратить время на перемещения по загруженным дорогам, а на выходные уезжают в коттеджи за городом. В этом случае апартаменты – это идеальный вариант», - считает коммерческий директор АН «Бюро квартирных решений» Николай Тизляков.


Страх неизвестности
Между тем, спрос на апартаменты до сих пор сдерживают страхи свердловчан, связанные с некоторыми особенностями такого формата недвижимости. «Чаще всего покупателей апартаментов пугают невозможностью прописки. Действительно, в апартаментных комплексах оформляется регистрация по месту пребывания. Она временная, но закон так написан, что регистрация не имеет ограничения по срокам», - рассказывает Вячеслав Трапезников. При этом по словам эксперта, временная регистрация дает полное право гражданину на получение медицинских услуг, обеспечение местами в детсадах и прочие «блага цивилизации».

Еще один страх потенциальных покупателей связан с будущими коммунальными платежами. «Бытует мнение, что в апартаментах коммунальные платежи вдвое дороже, чем в обычных квартирах. Но, проведенные замеры в сданных апартаментах на улице Стачек доказали, что это не более, чем миф», - рассказал господин Кравчук.

Так, по данным компании «Атомстройкомплекс», стоимость коммунальных услуг в большой двухкомнатной квартире площадью 84 кв. метра составила порядка 4 тыс. рублей летом, около 5,5 тыс. рублей - зимой. Заблуждение о высокой стоимости коммунальных услуг в апартаментах сформировалось из-за того, что по факту они относятся к нежилым помещениям. Стоимость электроэнергии в апартаментах, действительно, выше примерно в два раза, поскольку в отличие от обычных квартир данный тариф не субсидируется государством. Однако доля электроэнергии в общей квитанции составляет около 15%. Все остальные тарифы на тепло- и водоснабжение, водоотведение, для апартаментных комплексов аналогичны тем, что платят проживающие в квартирах. С другой стороны, учитывая то, что дома новые, в них идет гораздо меньше расходов по другим статьям, таким как содержание жилья, капремонт. Кроме того, во всех квартирах изначально установлены счетчики электроэнергии, воды и тепла. В итоге «коммуналка» может быть даже ниже, чем в жилых домах.

Что касается оформления собственности, то опыт коллег и многочисленные консультации с регистрационной службой показывают, что апартаменты оформляются как обычные здания. «Человек получает свидетельство права собственности на изолированное помещение, которое полностью принадлежит ему, и он может совершать с ним любые сделки, не получая согласия соседей», - рассказал Вячеслав Трапезников.


Прогноз оптимистичный
В ближайшие годы количество проектов в сегменте апартаментов будет увеличиваться, считают эксперты. «При этом наибольший рост будет отмечен в центре города и приближенным к нему районах. Это обусловлено тем, что в центре Екатеринбурга сегодня практически полностью исчерпана возможность строительства жилья. Формат апартаментов позволяет возводить их на землях, предназначенных для строительства коммерческих объектов. Девелоперы, скорее всего, не упустят такую возможность», - отметил Михаил Хорьков. С ним соглашается руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин. «Апартаменты имеют большую инвестиционную привлекательность, чем обычная квартира за счет цены и дополнительных услуг. Тот факт, что в городе строится все больше таких объектов, говорит сам за себя. Я думаю, что рынок апартаментов в ближайшее время будет развиваться», — считает господин Меньшенин.

«На мой взгляд, доля апартаментов в ближайшие пять лет вырастет до 20%. Это интересные проекты, на них уже сформирован достаточно стабильный спрос и застройщики, понимая интерес к такому формату недвижимости, безусловно, будут вводить новые проекты», - считает Сергей Кравчук.

Что касается цен на апартаменты, то, по его мнению, они будут расти несколько быстрее рынка. «Скорее всего, цены на апартаменты будут изменяться в общем тренде с рынком, несколько опережая его. Так, если жилье в Екатеринбурге ежегодно прибавляет в цене 5-7%, то апартаменты в ближайшие год-два будут дорожать на 10-15% в год», - считает господин Кравчук.

Источник: IRN.RU