Внимание акция! Квартиры в жилом комплексе

"Столичный квартал" без агентских процентов!

Генеральный план строительства жилого комплекса "Столичный квартал"

Подробности здесь

и по телефону: +7-988-314-65-98

Цены на новостройки в Уфе на 15 октября 2013 года



Новости

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 15 октября 2013 года. Средняя цена составила – 52.7 тыс. руб./кв.м. За начало осени 2013 цена на новостройки Уфы выросла на 1,9%. С начала года – рост на 9,5%.

Общее количество предложений, отобранных для анализа– 463 варианта. Количество предложений увеличилось, отражая наличие строящихся объектов на рынке. Популярность строящегося жилья остается высокой, тем роста цен на новостройки выше, чем на вторичном рынке. Застройщикам для привлечения покупателей достаточно выставлять на продажу лишь часть квартир.

Сроки экспозиции объектов с сохранением цены:
Более 3 месяцев – 50% всех предложений.
От 1 до 3 месяцев – 50 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет 3-5 месяцев по мере выставления их на продажу.

Минимальная стоимость квадратного метра – 38 тыс.руб зафиксирована в заречном Затоне. Максимальная цена – 79 тыс. руб/кв.м. – в Центре – ул. М. Карима и Октябрьской Революции.

С ценами представлено около 26% всех объявлений

В настоящем анализе мы исключили из выборки предложения, которые по тем или иным причинам покупатели считают рискованными. Цена на них сильно занижена относительно рынка.


В выборке новостроек на 15 октября 2013 года :
1-комнатных – 195 шт. Площади 1-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 30-60 кв.м.
2-комнатных – 176. Площади 2-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 43-94 кв.м.
3-комнатных – 61 шт. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 66-134 кв.м.
Многокомнатных – 11 шт Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе – 90-164 кв.м.

Цены на новостройки в Уфе на 15 октября 2013 года - w-stone.su

 

  Центр, в т.ч. Айская З.Роща, в.т.ч. Новостройка Проспект, в т.ч. Молодежка Сипайлово Черниковка Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша) Всего Ср. цена 60 52.2 56.9 57.7 50.9 49.5 52.7 Количество квартир в предложении 88 62 74 20 32 147 463 Доля % предложения 19.01 13.39 15.98 4.32 6.91 31.75 100.00

 

Средняя цена предложения по типам квартир:
1-комнатных – 53.8 тыс. руб./кв.м. Рост за месяц +2 %
2-комнатных – 51.7 тыс. руб./кв.м. 1 %
3-комнатных – 53.4 тыс. руб./кв.м. + 4 %
Многокомнатных – 55 тыс. руб./кв.м. +2%

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра - 75 тыс рубкв.м. ( в основном это Центр), премиального класса на рынке Уфы не хватает, им часто считают бизнес-класс новостроек.

Цены на новостройки в Уфе на 15 октября 2013 года - w-stone.su

Цены на новостройки в Уфе на 15 октября 2013 года - w-stone.su

Выводы осени 2013:
Количество представленных на рынке объектов в выборке увеличивается. Рынок показывает небольшой рост, хотя колебания средней цены были в предыдущих месяцах. Хотя эти колебания скорее вызваны особенностями спроса по типам квартир и районам, чем ценовой тенденцией. Так как цену на первичном рынке устанавливает застройщик. Наиболее популярны, как и прежде, 1-комнатные типовые квартиры с покупкой в ипотеку.

Как и в предыдущем периоде, в силу перемещения интересов застройщиков в более отдаленные районы, все меньше предложений появляется в Сипайлово, Черниковке и Зеленой Роще. Новостройки в Сипайлово стали дороже за последний год, и их особенно мало. Более дешевые предложения – в отдаленных районах, в них больше предложений, и в основном это жилье эконом-класса.
Первичный рынок растет быстрее вторичного, все больше сокращая «инвестиционную» вилку цен и отражая требования покупателей к параметрам жилья.

Цены на новостройки в Уфе на 15 октября 2013 года - w-stone.su


Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:
- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.
- Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

Источник: IRN.RU