Внимание акция! Квартиры в жилом комплексе

"Столичный квартал" без агентских процентов!

Генеральный план строительства жилого комплекса "Столичный квартал"

Подробности здесь

и по телефону: +7-988-314-65-98

Меняем Москву на Россию: какие квартиры равноценны столичной «двушке»?



Новости
Средняя цена квадратного метра в столице перевалила за психологическую отметку в 200 тысяч рублей. Но это не подорожание: реальная, долларовая стоимость жилья снижается. «Квадратъ» выяснил, какую недвижимость можно купить в России, продав своё столичное жильё.   Застой на панели Исследование агентства «Миэль» показало, что в августе средняя цена «вторичного» метра выросла на 1,9% и вышла в третью сотню тысяч рублей: квадратик плохо вымытого пола у вас под ногами стоит сейчас примерно 201 500 рублей. Интересно, что рост цен парадоксальным образом совпал с заметным ростом объёма предложения: в конце августа на рынок было выставлено 53 324 квартиры, на 7,3% больше, чем месяцем ранее.   При этом говорить о реальном росте цен сложно; недвижимость остаётся надёжным вложением денег, но объектом прибыльных инвестиций её не назвать. С начала года рублёвые цены выросли всего на 2,1% – куда ниже инфляции и банковского процента по депозитам. А долларовые и вовсе снизились на 3,1%.   Подробный анализ колебаний цен подтверждает основную тенденцию: качественное дорожает. Хорошее жильё всё менее доступно. Простая панель продаётся по прежней цене, а монолит, кирпич и улучшенная панель являются локомотивами общего роста. Долларовые цены на «хрущёвки» и «брежневки» с маленькими кухнями с начала года вообще снизились почти на 10% (вместе с курсом рубля) – сейчас это откровенно убыточный актив, который, возможно, нужно срочно продавать по любой разумной цене.   Вопрос на шесть миллионов Средняя цена покупки московской квартиры на вторичном рынке в августе составила 15 056 717 руб. (по данным портала «Мир квартир»), однако столь высокая сумма получилась только из-за нескольких сделок по очень дорогим квартирам в центре города. В реальности обычная московская небольшая «двушка» в не слишком новом доме в спальном районе стоит сейчас примерно 6 миллионов рублей.   Все читали сравнения стоимости разваленного жилья в Москве и роскошных вилл на средизмноморском побережье Испании. Но давайте будем патриотами посмотрим, что на эти деньги можно купить в других регионах России.   Ближайшие конкуренты Санкт-Петербург – дорогой город. Так думают все, кроме москвичей. За указанные деньги здесь выставлены на продажу трёхкомнатные квартиры 64-75 квадратных метров в спальных районах недалеко от метро. Эстеты могут на те же средства купить студию в историческом центре города.   Менее известно, что очень дорогим городом почему-то является Екатеринбург. Здесь за шесть миллионов вам предложат трёхкомнатную квартиру площадью 77-85 метров в спальном районе или 40-метровую «двушку» в центре.   Модный город – Сочи. Подготовка к Олимпиаде, постоянное пребывание здесь высокопоставленных чиновников, главная резиденция президента сделали и прежде-то недешёвый курорт очень дорогим местом. В этом небольшом городе сложно говорить о центре и окраине. Наиболее типичное предложение за означенные деньги – очень большие (от 60 кв. м) двухкомнатные квартиры в хороших домах или примерно 70-метровые «трёшки» в пятиэтажках.   Дёшево и очень сердито Наиболее привлекательным по недвижимости выглядит сейчас город Грозный – огромное количество новостроек, которые очень вяло раскупаются, что же говорить про вторичный рынок. За шесть миллионов здесь можно стать квартирным магнатом. Так, большая 82-метровая «трёшка» в современном доме на ул. Жуковского выставлена на продажу за 3,1 млн руб., и можно быть уверенным, что торг уместен. А типичная 40-метровая «двушка» в пятиэтажке стоит здесь не более миллиона. Продав московскую квартиру, здесь можно накупить 7-8 двухкомнатных квартир в одном доме и жить целым тейпом.   На юго-западной окраине России притаился город Брянск. Эта область граничит и с Белоруссией, и с Украиной, очень удобное географическое положение и очень низкие цены. 156-метровую 4-комнатную квартиру здесь продают чуть более чем за 4 миллиона рублей, так что москвич с его шестью миллионами может просто ходить по городу и показывать пальцем на приглянувшуюся недвижимость. Только в элитных домах современной постройки можно найти квартиру на такие деньги – и это будет высококачественная двухэтажная квартира с двумя санузлами и огромной лоджией. Однокомнатные же квартиры в «хрущёвках» здесь можно покупать просто оптом.   С Камчатки народ бежит. И дорогой для жизни город Петропавловск-Камчатский просто не располагает квартирами по столь высокой цене. Рекомендуем прикупить пару четырёхкомнатных квартир по 65-75 метров в пятиэтажных домах; правда, назвать эту недвижимость ликвидной не сможет даже самый заядлый оптимист.   А что у нас на районе? Что касается среднего российского райцентра с населением порядка 100 тысяч человек, то тенденция очевидна: чем ближе к месторождениям углеводородов город, тем дороже – и тем однообразнее – там жильё. Соликамск в Пермском крае трудно назвать комфортным, однако однокомнатную квартиру дешевле миллиона рублей там найти трудно, а мало-мальски приличная «двушка» стоит два миллиона; впрочем, жилья по шесть миллионов здесь нет. А вот в Ессентуках Ставропольского края несложно найти и «однушечку» за 750 тысяч, но и дорогих квартир предостаточно. На заявленные шесть миллионов вы купите 100-метровую «трёшку» в престижном микрорайоне.   * * *   Разъезжая по провинции и купаясь в московских деньгах, не забудьте о том, что на новом месте вам надо будет работать, а вашим детям учиться. Знакомство с местными школами и предприятиями, возможно, немного понизит градус вашего энтузиазма. Хотя будем честны – средними менеджерами по продажам и так скоро будут котельные топить, а хороший профессионал в своей области не пропадёт даже в Брянской области.   * Использована квартирная база сайта «Из рук в руки». Источник: IRN.RU