Внимание акция! Квартиры в жилом комплексе

"Столичный квартал" без агентских процентов!

Генеральный план строительства жилого комплекса "Столичный квартал"

Подробности здесь

и по телефону: +7-988-314-65-98

Обзор рынка недвижимости Крыма. Июнь 2014 г.



Новости

В июне 2014 г. на рынке недвижимости Крыма наблюдалась высокая активность. Возросло количество заключаемых сделок. Цены выросли на 4%, объем рынка сократился на 12%


Цены
По данным Торговой системы REM Navigator цены на недвижимость в Крыму за истекший месяц повысились на 4,5% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

  • на 1-комнатные квартиры – 1151 USD/кв.м.
  • на 2-комнатные квартиры – 1046 USD/кв.м.
  • на 3-комнатные квартиры – 952 USD/кв.м.
  • на дома – 1300 USD/кв.м.

Обзор рынка недвижимости Крыма. Июнь 2014 г. - w-stone.su

Стремительный рост цен более чем на 4% в течение июня обусловлен рядом важных факторов, имеющих отношение как к общей экономической ситуации в регионе, обусловленной фактической интеграцией Крыма в российское экономическое пространство, так и к внутренним механизмам рынка недвижимости. Во-первых, существенное повышение пенсионных выплат и зарплат работников бюджетной сферы вызвало улучшение потребительских ожиданий, что позитивно сказалось на платежеспособном спросе и бизнес климате. Во-вторых, резкое повышение цен на потребительские товары и продукты питания на 50-100% соответствующим образом повлияло на психологические установки и ценовые коридоры рынка недвижимости. В-третьих, активная скупка российскими покупателями недвижимости в южнобережном ареале способствовала аккумуляции на рынке недвижимости «критической денежной массы», которая постепенно начала перетекать в степную часть полуострова. В-четвертых, приток на рынок дополнительной ликвидности стимулировал «цепные реакции» сделок, в которых вырученные от продажи недвижимости деньги используются для покупки следующей недвижимости.

Таким образом, рынок недвижимости Крыма демонстрирует характерные признаки спонтанного роста и развития по модели «бума». Тем не менее, этот рост носит краткосрочный и единовременный характер, поскольку не базируется на устойчивых макроэкономических тенденциях. Рост цен в ближайшее время замедлится, после чего последует фаза ценовых корректировок.


Предложение
Объем рынка недвижимости Крыма сократился до отметки 5886 пунктов (-12,4%). В значительной мере рынок сокращался вследствие исключения из листингов проданных объектов. В то же время, рынок еще не успел отреагировать на повышение цен адекватным приростом предложения.

Обзор рынка недвижимости Крыма. Июнь 2014 г. - w-stone.su


Спрос
Покупательская активность возросла во всех сегментах рынка. Спросом пользовалась как прибрежная недвижимость, так и недвижимость в центральной части полуострова.

Обзор рынка недвижимости Крыма. Июнь 2014 г. - w-stone.su


Прогноз
Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2014 г. остается без изменений:

  • динамика цен по месяцам:
    июль -1%
    август 0%
    сентябрь +1%
    октябрь +1%
    ноябрь 0%
    декабрь 0%
  • незначительные колебания цен в пределах 0% по итогам года;
  • повышение уровня предложения в пределах 10-15 %;
  • незначительное увеличение количества заключаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Российской Федерации и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз ТС REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».


Рекомендации продавцам и покупателям
Продавцам нужно использовать ситуативный ажиотаж на рынке и активно продолжать продажу своей недвижимости в июле и августе. Но не стоит завышать цену. Ажиотаж может быстро смениться затишьем и ослаблением спроса.

Покупатели должны осознать, что прежней недвижимости по прежним ценам больше нет. А осенью недвижимость может стать еще дороже.

Источник: IRN.RU