Внимание акция! Квартиры в жилом комплексе

"Столичный квартал" без агентских процентов!

Генеральный план строительства жилого комплекса "Столичный квартал"

Подробности здесь

и по телефону: +7-988-314-65-98

Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге растет по всем направлениям



Новости

По состоянию на конец первого полугодия 2013 года в Санкт-Петербурге и пригородах наблюдается самый большой объем строящегося жилья за все годы существования рынка в регионе. Самое активное развитие показывают пригородные зоны. При этом рост наблюдается и в других секторах: аналитики замечают, что в сфере недвижимости заметно возросла активность инвесторов.


Еще больше жилья
Исследователи консалтингового центра "Петербургской недвижимости" сообщают, что за первое полугодие 2013 года на петербургский рынок вышло 2,274 млн кв. м строящегося жилья. Сообщается, что это самый значительный объем, достигнутый за все годы существования жилищного рынка в регионе.

Как сообщает руководитель консалтингового центра "Петербургской недвижимости" Ольга Трошева, в прошлом году на рынок строящегося жилья вышло только 1,221 млн кв. м недвижимости, причем во втором полугодии этот показатель вырос почти на 80% и составил 2,274 млн.

"Мы ведем наблюдение за рынком недвижимости с 1995 года, когда он только начинал свое становление. За все это время никогда таких объемов новых проектов мы не достигали", – говорит Ольга Трошева.

Причины такого роста аналитики видят в том, что на рынок обжитых районов Санкт-Петербурга выходят крупные проекты комплексного освоения. В качестве примеров приводятся такие комплексы, как "Новая Охта", которой занимается "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад", "Каменка" от компании "СУ-155", "Северная долина" от "Главстроя-СПб" и другие.


Рост по всем направлениям
Растет также и объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга. Так, аналитики Colliers International сообщают, что инвестиционный рынок за первое полугодие 2013 года характеризуется повышенным интересом инвесторов к рынку земли.

"По оценкам Colliers International, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга в первой половине 2013 года составил более 500 млн долларов, что сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года, — говорит заместитель директора департамента инвестиций "Colliers International Санкт-Петербург" Анна Сигалова. – Основной интерес инвесторов по-прежнему сконцентрирован в сегменте земельных участков – более 58% всего объема закрытых сделок купли-продажи коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге".

Также аналитики сообщают, что подавляющее большинство инвестиций в землю осуществлено с целью именно жилищного строительства. Земельные участки в основном приобретались под строительство жилья.

Развиваются и другие сегменты недвижимости. С начала 2013 года наблюдается оживление рынка земли под индустриальную застройку, к примеру продуктовая сеть "Магнит" строит распределительный центр в Тосненском районе Ленобласти.

При этом, как отмечают аналитики Colliers International , в прошлые годы покупатели, как правило, присматривались к объектам, но не приобретали их.

Также отмечается, что заметное оживление демонстрирует рынок земли под торговые объекты. В основном такую активность проявляют операторы DIY и продуктовые гипермаркеты.


Активность не спадет
Аналитики убеждены в том, что затоваривания жилищного рынка в ближайшее время не ожидается.

"Несмотря на внушительные объемы выхода новых проектов, затоваривания рынка не предвидится. Так, за второе полугодие 2012 года и первое полугодие 2013-го на рынок вышло 4,44 млн кв. м строящегося жилья. При этом за тот же период продано 3,45 млн кв. м жилья в новостройках. Это говорит о сбалансированности спроса и нового предложения и о том, что новые интересные проекты с большим вниманием воспринимаются покупателями", – говорит Ольга Трошева.

Также не ожидается стагнации на рынке коммерческой недвижимости: тенденции прямо говорят о том, что активность инвесторов не уменьшится как минимум до конца 2013 года. Эксперты Colliers International сообщают, что в первом полугодии 2013 года возросла конкуренция между банками за проекты коммерческой недвижимости ввиду появления дополнительной ликвидности. По этой причине снизились процентные ставки.

"Мы ожидаем, что во второй половине 2013 года инвестиционная активность на рынке Санкт-Петербурга не уменьшится. Ожидается закрытие ряда классических инвестиционных сделок в сегментах торговой и офисной недвижимости, а также дальнейшее развитие рынка купли-продажи земли под строительство коммерческих объектов", – сообщают в Colliers International.

Источник: IRN.RU