Внимание акция! Квартиры в жилом комплексе

"Столичный квартал" без агентских процентов!

Генеральный план строительства жилого комплекса "Столичный квартал"

Подробности здесь

и по телефону: +7-988-314-65-98

Средняя цена метра готового жилья в Уфе на 1 сентября 2013 года



Новости

Средняя цена метра готового жилья в Уфе на 1 сентября 2013 года составила 61.6 тыс.руб/кв.м. Все лето 2013 цена колеблется. С начала 2013 – рост на 3.7%. Элитное жилье немного снижается в цене.


С учетом элитного жилья цена составила 61.6 тыс руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку, за месяц - плюс 1%.
Средняя цена предложения типов квартир 
1-комнатных – 65.4 тыс. руб./кв.м., рост на 2%
2-комнатных – 59.8 тыс. руб./кв.м., почти без изменений +0,3%
3-комнатных – 59.5 тыс. руб./кв.м., рост на 2,5%
Многокомнатных – 59.6 тыс. руб./кв.м., почти без изменений 
Незначительные движения рынка происходят в обе стороны все лето. К осени, как всегда, есть положительные ожидания


Средняя стоимость элитного жилья — 77 тыс.рубкв.м. Снижение за месяц -3% компенсировало предыдущий сезонный рост, элитное жилье немного снижается. Элитное жилье всегда является показателем сезона или активности рынка, рынок довольно равновесный и неторопливый. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 78.8 тыс. руб./кв.м., +2%
2-комнатных – 78.9 тыс. руб./кв.м., +1.4%
3-комнатных – 79.4 тыс. руб./кв.м., +почти без изменений
Многокомнатных – 79.2 тыс. руб./кв.м., минус 4%. Конечно, самые большие и дорогие по общей сумме квартиры снижаются в первую очередь, так как количество их потенциальных покупателей меньше всего.
Общее количество предложений на рынке на 1 сентября 2013 года составило 2628, в т.ч. элитных 162квартир. Предложение нснизилось, и с нашей точки зрения фактора два – сезон отпусков с одной стороны, и сниженная активность рынка, сопровождающаяся продажами средней интенсивности.

Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.

Выставлено на продажу в форме активного предложения квартир составляют ВСЕГО 0,7% общего жилого фонда многоквартирных домов.

Общий объем выставленного на продажу составляет около 198650 кв.м.

Ориентировочный стоимостной объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу – 10 965 730 тыс.руб.

Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 55 кв.м. и цена 3370 тыс.руб

Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО Количество квартир 162 426 505 210 531 100 150 152 58 29 2323 Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО Средняя цена т.р.кв.м 77.1 65.4 65.5 61.6 55.3 50.8 56.4 55.6 45.7 47.20 61.6 1-комнатных 28 111 165 63 156 34 89 61 27 8 833 т.р.кв.м 78.8 69.5 73.5 64.8 59.9 55.4 59.8 59.2 48.9 49.6 65.37 2-комнатных 55 143 200 81 272 34 46 50 13 7 1128 т.р.кв.м 78.9 65.6 60.6 60.8 53.3 49.9 52.4 55.7 43.1 46.3 59.8 3-комнатных 41 141 110 58 71 20 9 32 14 9 622 т.р.кв.м 69.4 62.75 63.5 60.3 49.4 46.9 49.5 46.5 41.7 41.6 59.5 Многокомнатных 27 31 22 8 15 4 4 7 4 3 145 т.р.кв.м 79.2 56.3 58.7 54.8 48 49.4 49 55.6 38.9   59.6

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 20% всех предложений. Условно выставленных первично – 50%. Менее 1 месяца – 30 %. Сроки экспозиции объектов немного увеличились. Сказывается и рыночная ситуация, и летнее расслабление, и выбор между городской и пригородной недвижимость. Но экспозиция среднестатистического объекта все равно остается в пределах 3-4 месяцев.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
1-комнатных – 833 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37кв.м., диапазон площадей – от 16 до 86 кв.м.
2-комнатных — 1128 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 54 кв.м., диапазон – от 24 до 130 кв.м.
3-комнатных — 622 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 71,2кв.м., диапазон – от 44 до 212 кв.м.
Многокомнатных - 145 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв.м., площади – 60 - 376 кв.м.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 162 шт. 26 однокомнатных, 66 двушек, 41 трешка и 27 квартир с 4 комнатами и более.

В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.

Диапазон цен - от 21(дома под снос) до 121 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах в Центре.


Выводы исследования:
Рынок сохраняет умеренную активность. Ожидаемый сезон, котоырй обычно активизирует рынок с середины августа, особой динамики в цене не принес. Сделки происходят как и прежде, без лишней торопливости. Планка около 60 тыс руб за кв.м. продолжает финансово ограничивать и покупку и кредитоспособность.
Рынок недвижимости подошел к осени 2013 года довольно спокойно. В этом году сыграла значительная конкуренция загородного проживания. К ценам предложения продавцам жилья рекомендуется подходить без фанатизма.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Средняя цена метра готового жилья в Уфе на 1 сентября  2013 года - w-stone.suСредняя цена метра готового жилья в Уфе на 1 сентября  2013 года - w-stone.suСредняя цена метра готового жилья в Уфе на 1 сентября  2013 года - w-stone.su

Источник: IRN.RU