Внимание акция! Квартиры в жилом комплексе

"Столичный квартал" без агентских процентов!

Генеральный план строительства жилого комплекса "Столичный квартал"

Подробности здесь

и по телефону: +7-988-314-65-98

За 9 месяцев квартиры в Казани подорожали на 3,5%



Новости

С января по сентябрь текущего года квадратный метр жилья в Казани подорожал почти на 2 тысячи рублей. Таким образом средняя цена предложения выросла до отметки 58 660 руб/кв.м. Такие данные были предоставлены порталом недвижимости Казани Reportal.Ru

Как ранее писал Reportal.Ru по итогам первого полугодия цены не изменились. Однако промежуточные колебания все же имели место. Так, в марте наблюдались пиковые цены практически на все сегменты жилой недвижимости в Казани. В дальнейшем до июля шел умеренный спад и стабилизация. В конце июля (после завершения универсиады), в августе начался заметный рост, который сохранился и в сентябре.

За 9 месяцев квартиры в Казани подорожали на 3,5% - w-stone.su
За 9 месяцев квартиры в Казани подорожали на 3,5% - w-stone.su

Если рассматривать изменение цен в зависимости от количества комнат в продаваемой квартире, то бросается в глаза существенное повышение цены на трехкомнатные квартиры. Так в начале января квадратный метр в таких квартирах предлагался в среднем за 53 060 рублей. К концу сентября продавцы стали выставлять такие же квартиры по цене 57 600 руб/кв.м. Таким образом за 9 месяцев повышение составило 8,6%.

На рынке однокомнатных квартир ситуация выглядит более стабильной — здесь повышение произошло на 2,1% (с 63 230 руб/кв.м. до 64 540 руб/кв.м.).

Двухкомнатные квартиры практически не изменились в цене, и более того, даже несколько подешевели, а именно - на 0,6%. Если в начале января квадратный метр жилья в двухкомнатных квартирах предлагался по цене 56 700 рублей, то в конце сентября цена предложения составила 56 370 рублей.

В результате таких изменений цены на трехкомнатные квартиры стали выше чем на двухкомнатные. Однако и те и другие все же ниже средней цены.

Теперь рассмотрим изменение цен в зависимости от района, в котором находится продаваемая квартира. В Авиастроительном районе за 9 месяцев цены понизились на 3,9%. В сентябре средняя цена предложения составила 56 100 руб/кв.м. Некоторые эксперты связывают подобное понижение с переоцениванием открытия новых станций метро. Так как именно квартиры в Авиастроительном районе подорожали существеннее всего в прошлом году в ожидании открытия новых станций метро. Квартиры в Вахитовском районе Казани подорожали на 6,9% (с 60 850 руб/кв.м. до 65 070 руб/кв.м.).

Вторичный рынок

Дата/Район  Авиастроительный Вахитовский Кировски Московский Ново-Савиновский Приволжский Советский 01.2013 54709 61571 52624 56724 59387 55387 57974 09.2013 56106 65071 57957 56887 64184 56985 57757 Разница за период: -2281 (-3.9%) +4224 (+6.9%) +5771 (+11.1%) +2752 (+5.1%) +3972 (+6.6%) +2262 (+4.1%) -1056 (-1.8%)

Изменение цен на квартиры в Казани в зависимости от района. Цены приведены в рублях за 1 кв.м.

Наибольшее повышение затронуло квартиры в Кировском районе Казани. Здесь рост составил 11,1% - до 57 960 руб/кв.м.

В Московском районе рост составил 5,1%. Здесь в сентябре квартиры предлагались в среднем по цене 56 890 руб/кв.м.

Квартиры в Ново-Савиновском районе подорожали на 6,6%. Стоит отметить, что в июне-июле жилье в этом районе догнало по цене жилье Вахитовского района. Однако в августе квартиры в Вахитовском районе подорожали, а в Ново-Савиновском остались без существенных изменений, поэтому квартиры в Вахитовском районе остаются самыми дорогими в Казани.

В Приволжском районе квартиры подорожали на 4,1% (с 54 720 руб/кв.м. до 56 990 руб/кв.м.).

А вот в Советском районе квартиры подешевели — падение составило 1,8% или около одной тысячи рублей за квадратный метр в абсолютном выражении. Таким образом в сентябре здесь средняя цена составила 57 760 руб/кв.м.

Что касается рынка новостроек, то здесь цены выросли в среднем на 1,2%. При этом стоит отметить, что средняя цена предложения выросла не за счет сданного жилья (которое в цене за 9 месяцев не изменилось), а за счет строящегося жилья.

Оправдаются ли прогнозы экспертов об общем росте цен на квартиры в Казани в этом году на уровне инфляции покажет наш обзор по итогам 2013 года.

Источник: IRN.RU