Внимание акция! Квартиры в жилом комплексе

"Столичный квартал" без агентских процентов!

Генеральный план строительства жилого комплекса "Столичный квартал"

Подробности здесь

и по телефону: +7-988-314-65-98

Загородная недвижимость Уфы и Башкирии на 1 августа 2013 года



Новости

Разгар сезона показал нам наиболее ликвидные типы объектов. Средняя цена на дома/коттеджи 28.6 т.р. за кв. м. Земля в пригородах Уфы 65,6 т.р./сотка, в лучших местах – 80-100.

2013 год начался повышением цены с осени 2012 на 6%, но сезон немного уровнял цены, и с весны мы видим небольшое снижение на 0,3, что для сегмента является минимальным. Так как продажи в этом сегменте весной всегда начинаются с завышенной цены.


Дома и коттеджи
Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа разбит на 3 категории. 

Класс А – поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос: Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка.

Класс Б - поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Бурцево, Бизилевка, Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Подымалово, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Шмидтово, Шипово, Карпово и Иглино и т.д.

Класс С – прочие районы РБ.

По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:
- дома площадью до 70 кв. м с земельным участком до 8-10 соток. Сюда входят дачи и недорогие дома экономкласса.
- дома более 70 кв. м с участком более 8-10 соток. Это более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.

Как таковой элиткласс мы не выделяем.

Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таунхаусам составило 28.6 тыс. руб./кв. м, в пригороде Уфы — 31.4 тыс. руб./кв. м. Именно на дорогие объекты больших площадей цены немного снизились. Стоимость объектов варьируется:

- от 150 тыс. руб. (дачи в садовых товариществах)
- до 35 млн руб. (коттедж с евроотделкой в Чесноковке). Максимальная цена предложения (и даже максимальная в истории) – 50 млн руб. за коттедж 500 кв. м в Уфе.
Площадь дома-коттеджа – от 18 до 1000 кв. м.
Площадь земельного участка при доме — от 2 соток до 4 гектар. Коммерческое назначение земли в этом исследовании мы не рассматриваем.
Средняя площадь дома-коттеджа по РБ – 160 кв. м, земельного участка – 11 соток.
Общее количество предложений по домам-коттеджам – 1019 вариантов.

Также в этом сезоне аналитика показывает более низкую цену в классе А, чем в классе Б. Так как именно в сегменте бизнес-класса цены завышаются. И к моменту продажи снижаются иногда и на 20-40% для так называемых объектов «на любителя».

  Класс А Класс Б Класс С Всего РБ Бизнес 31.4 26.2 19.7 25.3 Эконом 34 20.7 16.6 33.2 По РБ 33 25.55 18.154 28.6 Кол-во 365 481 173 1019 Ср. площадь 100-110 80-100 75-80   Мах. ликвидность 3-3,5 млн руб. 2-2,5 млн руб. 0.9-1.5 млн руб.  

 

Средняя цена и площадь объекта показывает нам наиболее востребованные и ликвидные параметры в каждом сегменте. В ближайшем пригороде – коттеджи ценой 3 - 3,5 млн руб., в более отдаленном, но подходящем для постоянного проживания тоже – до 2,5 млн, а по республике в отдаленных населенных пунктах – в районе 1,5 (мы не исследуем рынки городов РБ для постоянного проживания, а судим только с позиции жителя Уфы).


Земельные участки
Общее количество предложений земельных участков – 284 шт. Отмечено незначительное снижение количества вариантов. Земля ценится выше, чем готовые коттеджи и дома. Но интерес к дачным землям в так называемых "садах" с узкими проездами меньше, и больше из-за цены в целях огородничества без амбиций к строительству полноценных жилых домов. Интерес к ним есть в силу изменений в законодательстве о регистрации, но фактически проживать в "садах" сложно. Иногда такие покупки делают эмигранты из южных регионов. На цену опять оказывают большое влияние дачные участки, которые часто выставляются именно как участки, так как дачные домики на них не узаконены. Интерес покупателей к земельным участкам высок, о чем свидетельствует в целом умеренное количество предложений.


Средняя стоимость сотки земли в собственность под ИЖС в пригороде в поселках класса А - 80 тыс. руб., в среднем по всем пригородам А и В – 65,6 тыс. руб./сотка. Но с начала года цена выросла мало. Ценятся уникальные природные объекты — водоемы, леса.
Средняя цена сотки в типичных дачных товариществах — 10-20 тыс. руб.
Средняя стоимость в прочих районах Республики Башкортостан – 31 тыс. руб./сотка. С начала весны отмечен незначительный рост на 1%.
Основные критерии покупки: природные ресурсы, инфраструктура поселка и однородность окружения для бизнес-класса. Для экономкласса важна общая сумма покупки, так как ипотека для покупки малодоступна.
Диапазон цен в рекламе — от 35 (садовый) до 3300 тыс. руб.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник: IRN.RU