Внимание акция! Квартиры в жилом комплексе

"Столичный квартал" без агентских процентов!

Генеральный план строительства жилого комплекса "Столичный квартал"

Подробности здесь

и по телефону: +7-988-314-65-98

Загородная недвижимость Уфы и РБ: июнь 2014 года



Новости

Средняя цена на дома/коттеджи в пригороде – от 30 до 35 т.р. за кв.м. в зависимости от места расположения, и около 25 тыс руб - в более отдаленных районах. Средняя цена на сады/дачи в пригороде – 14,3 т.р. Тенденции сезона 2014 года.


Дома и коттеджи, сады и дачи.
Начиная с этого исследования, мы начинаем разделять объекты на 2 класса – сады, дачи, в большинстве небольшие, с узкими проездами, сформированные давно. И дома, коттеджи больше предназначенные для постоянного проживания, в том числе в исторических деревнях. Под этим мы понимаем возможность проживания именно для уфимцев и интересные для них. Так как по рекламе эти два типа объектов точно определить не всегда возможно, то, помимо прочих признаков, для ближайшего пригорода класса А мы определили цену объекта менее 1500 т.р., для более отдаленных - в 1 млн. руб.

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа разбиты на 3 категории: Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос: Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка. Такие местечки, как Шмидтово, Шипово, Карпово, Бурцево, Подымалово, перемещаются в А-класс по потребительским предпочтениям


Класс Б. Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие:, Базилевка, Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Булгаково, Иглино и т.д.

Класс С – прочие районы РБ и малоизвестные населенные пункты ближе к Уфе.

Площадь земельного участка в большинстве районов остается в районе 10 соток (сады и дачи мы считаем отдельно).

По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:

- дома площадью до 80 кв.м - недорогие дома эконом-класса.

- дома от 70 до 120 кв.м- более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.


Премиум или элит-класс предполагает площадь дома от 130 кв.м. в ближайшем пригороде, и от 120 кв.м. в классе Б и С.

Общая выборка по рекламе. Всего для исследования база объектов вместе с садами и дачами включала 2250 вариантов. Средняя цена всех типов по всем районам и сегментам – 26 тыс рубкв.м., включая сады, дачи, отдаленные районы. В Уфе и Уфимском районе, ближайших пригородах – 1470 объектов, средней ценой 27.1. ты сруб.

Диапазон цен – от 80 тыс руб до 35 млн руб, площадь участка – от 2 до 150 соток, площадь постройки (дома) – от 20 до 800 кв.м.

Сады и дачи.
Всего 539 объектов, средняя цена 12,1 тыс руб.

Площади участков - от 2 до 60 соток, построек – от 20 до 200 кв.м. В том числе в выборке садов – 344 объекта стоимостью менее 1 млн руб. и средней ценой 12, 18 тыс рубкв.м. основной постройки.

Сады в ближайшем пригороде Уфы: 411 вариантов, средняя цена 14,3 т.р.кв.м. Площадь земельного участка – от 2 до 30 соток, постройки – от 20 до 140 кв.м.

Сады и дачи в более отдаленных районах – 190 объектов, средняя цена 11.65 тыс руб./кв.м.


Дома и коттеджи без учета садов.
1675 вариантов со средней ценой по РБ – 30, 1 тыс рубкв.м.

Уфа и Уфимский район, ближайшие пригороды: всего 844 объекта средней ценой 35 тыс рубкв.м.

Эконом-класс: 183 объекта средней ценой 42 тыс рубкв.м.

Диапазон цен – от 1,5 до 4,5 млн. руб. Ликвидный диапазон – от 2,2 до 3,5 млн руб.

Бизнес-класс: 316 объектов, средняя цена 33,7 тыс руб. Цены от 1,5 до 15 млн руб, максимальная ликвидность – от 2,8 до 4 млн руб.

Элит-класс площадью более 130 кв.м: 391 вариант средняя цена 33 тыс рубкв.м..

Главные отличия классов бизнес- и элит - в месте расположения объекта и общей площадью, соответственно, ценой объекта. Соотношения количества предложений разных классов зависит скорее от гораздо более интенсивного спроса в сегменте эконом и медленных продаж в других классах.

Средняя площадь домакоттеджа по РБ – 118 кв.м., земельного участка – 9.7 соток.

  Класс А Класс Б Класс С Всего РБ Изм% Кол-во вариантов Эконом 42.5 30.1 25.5 28.2 -3% 655 Бизнес 35 26.3 25 29.2 -5% 558 Элит 33.1 22.7 23.6 30 +1% 615 Всего 34.8 26.5 24.7 30.1 -0.3%

1675

Кол-во вариантов 595 395 593 1675     %в предложении 35.52 23.58 35.40       Ср. площадь 80-110 до 100 до 70     118 Мах. ликвидность 2,2-4.5 млн. руб 2-4 млн. руб до 3 млн. руб.     2.2- 4.5 млн. руб.

Количество вариантов в продаже по географическому расположению

  Класс А, кроме садов и от 1,5. млн руб Класс Б, кроме садов и от 1 млн руб. Класс С, прочие районы Всего РБ Доля класса Эконом 117 136 272 655 39.1 Бизнес 235 159 208 558 33.31 Элит 313 144 174 615 36.72 Всего 595 395 593 1675 100% %в предложении 35.52 23.58 35.40  
 

Средняя цены и площадь объекта показывает нам наиболее востребованные и ликвидные параметры в каждом сегменте (мы не исследуем рынка городов РБ для постоянного проживания, а судим только с позиции жителя Уфы). Высокий спрос как всегда на недорогие объекты в пригородах для постоянного проживания.

Средняя стоимость квадратного метра бизнес-класса, должна бы показывать «золотую середину» стоимости, востребованной рынком. Но нужно учитывать, что в эту сумму входит уже стоимость участка. Если же ее исключить, то при средней площади дома в 100 квм. и стоимости участка в 600 тыс. руб мы получим не более 30 тыс руб/кв.м., а стоимость объекта - не более 3,6 млн. руб. Соответственно, в эконом-классе это должно быть еще дешевле. Поскольку дешевле, но из кирпича и с нормальной отделкой строить пока не получается, дешевеет именно бизнес-класс из-за общей стоимости объекта.

По итогам весны 2014: Цены за квартал по большинству типов мало изменились, так как объектов много, и есть варианты на любой вкус. Но отмечено небольшое снижение во всех классах кроме эконом класса зоны А, остающейся наиболее востребованной для постоянного проживания. Бизнес класс в этом сезоне оказался менее востребован. Далеко не все объекты в нем четко позиционированы. Хорошая но дорогая постройка в неликвидном месте не очень нравится покупателям как вариант для постоянного проживания. Поэтому средняя цена на бизнес-класс снижается, приближаюсь к цене эконома. А общая цена объекта все равно остается выше, чем могут позволить большинство покупателей.

Общий итог: объектов и земли все больше, технологии строительства разнообразнее и дешевле, выбор покупателя все сложнее, а структурировать рынок по такому количеств параметров еще сложнее. Поэтому прогнозировать рост рынка домов и коттеджей нельзя. Общая тенденция – оптимизация (уменьшение) площади жилой постройки и участка, и увеличение требований к окружению и инфраструктуре за счет выходящей из этого разницы в цене.

Источник: IRN.RU